Skip to content

Можно ли передать право на долевое строительство

Можно ли передать право на долевое строительство

Долевое строительство многоквартирных домов. Строительство при долевом участии на данный. Оформление договора дарения – порядок, стоимость, документы, образец. Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по . Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками.

  • Полукруглое кресло своими руками как сделать
  • Как заключается договор долевого строительства? Определение объекта долевого строительства квартиры. Стоимость квартиры по договору долевого строительства. Оплата по договору долевого строительства. Передача квартиры по договору долевого строительства.

    Как происходит долевое строительство?

    Расторжение договора долевого строительства и возврат денег. Особенности долевого строительства для стоящих в очереди на жильё. Строительные компании, а также другие предприятия и организации для строительства жилых домов могут привлекать денежные средства граждан.

    За эти деньги обеспечивается строительство квартир, которые после ввода дома в эксплуатацию передаются в собственность граждан. Это и есть долевое строительство квартир. Как правило, средства на долевое строительство квартиры предоставляются гражданином не целиком, а по частям в период строительства. Таким образом фактически квартира приобретается в рассрочку.

    Кроме того стоимость квартиры при её таком приобретении будет меньше, чем при обычной покупке квартиры. Не позже чем за 7 календарных дней до заключения договоров долевого строительства с гражданами застройщик должен опубликовать хотя бы в одном государственном печатном издании проектную декларацию с информацией о себе Информация о застройщике должна содержать: — его наименование, место нахождения и режим работы; — данные о государственной регистрации застройщика в качестве юридического лица; — сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием информации о фактических сроках строительства данных объектов.

    Одновременно проектная декларация должна быть размещена в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве.

    Опыт работы

    Также проектная декларация размещается на сайтах и информационных стендах исполкомов. Со всеми гражданами договор заключается по форме типового договора создания объекта долевого строительства. Договор должен быть обязательно зарегистрирован в исполкоме Исполком, который выдал застройщику разрешительную документацию на долевое строительство. Заключенным он считается с даты такой регистрации.

    Гражданину лично регистрировать договор не требуется. Застройщик сам в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора должен представить два его экземпляра в исполком для регистрации, а исполком в течение 3 рабочих дней должен его зарегистрировать.

    Релейный стабилизатор напряжения своими руками

    Регистрация осуществляется путем проставления отметки о регистрации на каждом экземпляре договора. После регистрации в течение 3 рабочих дней застройщик высылает заказным письмом один экземпляр зарегистрированного договора гражданину или вручает его ему лично под роспись.

    Дополнительные соглашения к договору долевого строительства подлежат регистрации в случае изменения существенных условий договора. В договоре должен быть определен конкретный объект долевого строительства квартира подлежащий передаче гражданину.

    Должны быть указаны его назначение То есть, что это жилое помещение , адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и их площади, общая площадь подсобных помещений с указанием площадей кухни, ванной, туалета, а также балкона или лоджии, материал пола Линолеум, паркет или другой материал , стен Штукатурка, окраска, обои или другой материал , наличие дверей и окон, потолков, санитарно-технического и другого оборудования, состояние внутренней отделки.

    Кроме этого в договоре должны быть указаны объекты недвижимости, стоимость или частичная стоимость строительства которых включена в стоимость квартиры:.

    Б о льшая часть из вышеперечисленного указывается в приложении к договору долевого строительства: характеристике объекта долевого строительства. Объектом долевого строительства может быть не только квартира в многоквартирном жилом доме, но и квартира в блокированном жилом доме, одноквартирный дом и нежилая недвижимость. Этот вопрос обсуждался на форуме! В договоре долевого строительства должен быть указан срок строительства дома.

    Указанный срок должен соответствовать нормативному сроку продолжительности строительства, определенному проектной документацией. Если в нарушении сроков строительства есть вина застройщика, то индексация стоимости строительства в дополнительном периоде производиться с применением индексов, которые установлены для последнего месяца нормативного срока строительства согласно проектной документации.

    Изучаем СМИ

    Договором не может быть установлен меньший процент неустойки. Если в невыполнении сроков строительства нет вины застройщика, то при наличии подтвержденных решением исполкома форс-мажорных обстоятельств Стихийные бедствия землетрясения, наводнения, лесные пожары и др.

    При этом застройщик при достройке дома вправе применять индексацию стоимости выполняемых работ в течение всего дополнительного срока строительства. При нарушении сроков строительства застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить гражданину обоснование необходимости продления срока строительства и предложение подписать дополнительное соглашение к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.

    Цена по договору долевого строительства может устанавливаться только в белорусских рублях.

    Как скачать музыку с вк на телефон системы windows

    Как правило, цена строительства квартиры рассчитывается с использованием статистических индексов То есть показателей изменения цен в строительстве. Индексы изменения цен в строительстве каждый месяц утверждаются Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь изменения стоимости строительно-монтажных работ. Такой расчет цены производится на дату заключения договора долевого строительства. На практике это значит, что указанная в договоре цена квартиры является таковой только на дату заключения договора.

    Заключая договор, стоит обратить внимание на какую дату определена цена квартиры. Если она определена не на дату заключения договора, а, к примеру, на дату публикации проектной декларации, то такая цена может не соответствовать реальному положению дел, так как с того времени она могла неоднократно повышаться вместе со статистическими индексами.

    Это особенно имеет значение если после публикации проектной декларации прошло много времени. Изменение цены квартиры оформляются дополнительным соглашением к договору долевого строительства. При этом дополнительное соглашение должно содержать обоснованный расчет по изменению цены.

    При несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены квартиры гражданин имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возврата уже уплаченных им денег.

    Можно ли продать монеты как металлолом

    Расторгнуть договор в такой ситуации имеет право также и сам застройщик. Платежи по оплате стоимости квартиры производятся гражданином в безналичном порядке или наличными деньгами через банк. Указанная оплата может производиться только после регистрации договора долевого строительства.

    При поэтапной оплате платежи производятся по графику платежей или на основании справок застройщика При долевом строительстве жилья с использованием льготного кредита о стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты стоимости строительства квартиры.

    Оплата производится на разные расчетные счета застройщика в зависимости от предмета платежа платежи на строительство, оплату затрат, не включенных в сводный сметный расчет, на строительство с использование льготного кредита, на оплату прибыли застройщика.

    Оплата должна осуществляться гражданином только в белорусских рублях.

    Можно ли передать право на долевое строительство

    Гражданин не несет ответственности за несвоевременное перечисление банком платежей за счет льготных кредитов и субсидий. После приемки в эксплуатацию дома застройщик в течение 25 календарных дней обязан передать гражданину окончательный расчет стоимости квартиры. После того, как квартира будет полностью оплачена, застройщик в течение 2 дней со дня обращения гражданина обязан передать ему документы, необходимые для госрегистрации права собственности гражданина на квартиру.

    Далее гражданину необходимо будет обратиться в организацию по госрегистрации недвижимости БТИ за изготовлением технического паспорта на квартиру и регистрацией создания квартиры и возникновения права собственности на неё.

    Все вышеуказанные документы могут быть поданы в организацию по госрегистрации БТИ одновременно. Государственная регистрация должна быть осуществлена гражданином в течении 3-х месяцев.

    После госрегистрации квартира Передаются ключи и документы на установленное оборудование передается от застройщика к гражданину.

  • Во сколько будет биатлон 28февраля
  • Такая передача оформляется актом приемки-передачи, который подписывается сторонами при передаче ключей и документов на установленное оборудование. Квартира передается гражданину, полностью уплатившему цену квартиры, независимо от наличия других дольщиков, имеющих задолженность. При возникновении у дольщика права на квартиру у него одновременно возникает право на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права на квартиру.

    Качество квартиры должно соответствовать договору долевого строительства, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям. При приемке квартиры замечания гражданина по её качеству указываются в специальном приложении Перечень замечаний дольщика по состоянию объекта долевого строительства при его приемке-передаче к акту приемки-передачи.

    В то же время застройщик обязан устранить не только указанные в этом приложении недостатки, но и другие, которые выявлены во время гарантийного срока. Дольщик вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством построенной квартиры, в том числе требования по устранению недостатков при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Гарантийный срок определяется договором долевого строительства и не может быть меньше срока, установленного в договоре строительного подряда, а также меньше 5 лет.

    Гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приемки-передачи квартиры. В целом вопросы выявленных недостатков квартиры, построенной по договору долевого строительства, осуществляются по общим правилам защиты прав потребителей.

    При этом законодательство о защите прав потребителей применяется к конкретным товарам работам, услугам , которые были использованы выполнены, оказаны в процессе строительства квартиры, исходя из стоимости таких товаров работ, услуг и их соответствия проектной документации.

    Гражданин по своей инициативе имеет право в любое время досрочного расторгнуть договор долевого строительства и вернуть уплаченные за строительство деньги.

    После этого договор будет считаться расторгнутым.

    Долевое строительство многоквартирных домов

    В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении договора по истечении пятидневного срока со дня отказа застройщика от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа с согласием отказом о досрочном расторжении договора в установленный в заказном письме срок, но не раньше 30 дней с даты получения письма гражданин вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом застройщика в письменном виде в трехдневный срок со дня принятия такого решения.

    В случае расторжения или отказа от договора застройщик обязан вернуть гражданину внесенные им денежные средства. Возвращаемая сумма денег подлежит индексации Возвращаемые гражданину его взносы на строительство подлежат дооценке на фактическую дату его возврата путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на фактическую дату возврата средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г.

    Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату перечисления взноса на специальный, текущий расчетный счет застройщика. Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ определяются в соответствии с официально опубликованными данными Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь. Возвращаемые денежные средства, внесенные на специальный расчетный счет застройщика, делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности, в зависимости от источников финансирования.

    Так, внесенные в качестве взносов собственные средства гражданина возвращаются на его счет в банке с учётом индексации за вычетом пени. Если деньги вносились за счет субсидий, кредитов, займов и т. В то же время, если гражданин заключил договор с другим застройщиком, возвращаемые деньги по его письменному заявлению могут быть направлены на специальный расчетный счет этого другого застройщиков.

    Возврат гражданину денег в полном объеме осуществляется не позднее 3 месяцев после расторжения договора. Процедура расторжения договора по инициативе застройщика такая же, что и по инициативе гражданина.

    Довольно часто исполкомы определяют, что при строительстве многоквартирного дома предпочтение в заключении договоров долевого строительства определенного количества квартир будет отдаваться гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Информация о наличии и количестве квартир для нуждающихся указывается в проектной декларации.

    Кроме того, такая информация может размещаться на сайтах исполкомов. Договоры долевого строительства с гражданами, стоящими в очереди на жильё, заключаются по направлениям исполкомов или без таких направлений. Направления выдаются вне очереди гражданам, имеющим право на внеочередное получение господдержки в пределах предусмотренной исполкомом доли таких граждан в общем количестве выдаваемых направлений. При строительстве одноквартирных жилых домов или жилых помещений в блокированных жилых домах преимущественное право на получение направлений имеют многодетные семьи , стоящие в очереди на жильё и имеющие право на господдержку.

  • Можно ли узнать пароль от wifi к которому подключен телефон
  • Застройщик заключает договоры долевого строительства согласно очередности подачи заявлений гражданами. При определении нормативной площади, приходящейся на гражданина-дольщика и лиц, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющих строительство квартиры вместе с ним, не учитывается общая площадь жилья, находящегося в их собственности. Застройщик вправе осуществлять строительство общей площади квартиры, превышающей нормативную площадь, по цене, установленной для граждан, строящих в данном жилом доме квартиры без использования господдержки.

    Можно ли передать право на долевое строительство

    Платежи на строительство квартиры производятся на основании справок застройщика о стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты стоимости строительства квартиры. При этом при строительстве квартиры с государственной поддержкой в виде льготных кредитов в двухмесячный срок осуществляется возврат денег банку на погашение задолженности по льготным кредитам.

    Можно ли передать право на долевое строительство

    Toggle Navigation. Жилищные отношения и недвижимость Кто может стать в очередь на жильё? Льготные кредиты и субсидии на жильё Как покупать и продавать недвижимость?